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纽约拥有“二套房”要加税????

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纽约拥有“二套房”要加税的提案,又提到纽约州议会的桌面上了,这次民主党大有不通过加税不会罢休的架势,华人房东们注意了!

在今年的总统大选中,纽约州的一个巨大的变化就是,在州的参议会,民主党人拿到了超过三分之二的多数席位,这意味着他们将可以无视州长的否决权,也就是这些民主党州议员拥有了所谓的Veto-proof majority。这将削弱州长库默的话语权,让一些州长以前不愿意通过的议案得以重生。此前屡屡流产的一项有关纽约市房产税的提案,现在再次冲关。

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这项提案针对的是纽约市的一种叫做Pied-a-Terre的房产。法语字面意思是foot on the ground,实际上是指在纽约购置的暂住公寓。一些海外买家、或是纽约周边居民会在纽约市买一个公寓或者房子,偶尔来住一住,大部分时候其实是空置的。

纽约州议员正在力推一项法案,希望对这种类型的暂住公寓开刀。如果是co-ops或condos,只要政府评估价不低于30万美元,通常相当于市场成交价500万美元,每年将需要加征10%-13.5%的税。另外,如果是三单元以内的家庭住宅,市值在500万美元以上,每年也要加征0.5%-4%的税。

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这里征税的税基是政府对房产价值的估算。在这项提案当中,给业主们开了一个口子。如果政府对你的房产估值超过了30万美元,但是你自己聘请专业的房产机构能够证明你的市场价值不超过500万美元,那么这个额外的税负就可以免除。

之前纽约市的一些民选官员也支持纽约州府通过这个新的房产税提案。疫情重创纽约经济,纽约市明年会有超过37亿的预算赤字,他们希望借此填补空缺。如果通过,这将成为美国历史上首个对暂住房加税的城市

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支持加税的人指出,曼哈顿一些天价豪宅公寓晚上好多都是不亮灯的。那些在纽约购买豪宅但是只是作为暂住的人们不需要缴纳纽约的收入税、销售税,对当地社区的贡献非常有限。从他们这里加征的房产税可以用来建设当地社区,是个好事。世界一些其他地方比如巴黎、伦敦、悉尼有类似的税,也并没有影响这些地方的豪宅销售市场。

而反对者则认为,疫情之下,纽约豪宅市场已经受到重创。这项税收会打击有钱人在纽约买房的动力。而这从长期来看会带来供需关系的变化,对于现在的业主是一种打击,因为需求的减少将让房产价值下滑,未来的买家也可能会讨价还价来弥补需要缴税的成本。

另外疫情期间,不少人从曼哈顿逃离到郊区,这时候再给他们加税,他们以后很可能就会永久离开纽约,这对纽约的楼市将是一个打击。


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