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南加州房价又涨10.8%!预测称,三个原因致房价明年继续涨...

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统计信息显示:南加六县的房价中位价已经连续四个月上涨,11月更年增10.8%来到60.3万美元。同时销案也较去年同期增加18.9%。两者均凸显出,在疫情之下,买屋、换屋成为新常态。 

专家分析,近来的持续成长,除了房贷利率一直都在2%左右的低点,加上疫情让人更想换购大屋以增加生活空间,还得归因于千禧世代开始进入30岁门槛,因此想要置产安身的期待越来越强。 

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尔湾地产商Tri Pointe Group今年第三季的下订单楼就增加了50%。公司首席执行官Doug Bauer表示,疫情下拥有自己房子的欲望,简直就像是没有明天的末日感。 

地产商CoreLogic表示,南加地区的中位价在九月达到历史新高,10、11两月的增幅减少,但是部分县份仍然逼近或创下历史新高。南加独栋屋、公寓、连栋屋的销售件数也在11月达到2006年以来的新高。 

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洛杉矶县中位价年增12.2%来到70万美元,销案年增13.1%;
橙县的中位价增加8.2%至79万9500美元,销案年增19.4%;
河滨县中位价增加12.3%达45.5万美元,销案增加20.1%;
圣伯汀诺县中位价增加14.3%至40万美元,销案年增25.7%;
圣地牙哥县中位价增加9.3%达65万美元,销案增加23%;
范杜拉县中位价增加14.4%达66万3750美元,销量年增18.4%。 

虽然历史低点的利率将南加各地房价推高至少10%以上,但许多分析也担忧出现泡沫,毕竟疫情造成的失业和经济停滞,是真实存在的,明年或将进入调整期

但也有分析对住房前景乐观,认为今年房市热度,将持续到2021年,因为低利率会一直存在,经济复苏和疫情好转后看房活动将增多,房价还将继续上涨

在最近的全美房地产经纪协会编辑在线会议,就有经济学家预测,随着销售和价格上涨,今年房地产市场的意外反弹将持续到2021年。尤其由于租房者和购房者对疫情的反应,导致市场上对郊区的大房子和第二栋房的需求最大

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全美房地产经纪协会(National Association of Realtors)的首席经济学家尹伦斯(Lawrence Yun)即表示,没想到一重开经济,房市就飙升。预测明年房价将上涨3%,销量将增长9%。房产网站Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale,看法也类似,她预测经济将在2021年继续增长,房价上涨5.7%,销售额上涨7%,因为经济复苏会实现更强劲增长。
经济学家表示,低抵押贷款利率将吸引更多购房者进入市场,利率预计到2022年将保持在略高于3%的水平,仅略高于目前的历史低点2.71%左右。CoreLogic公司首席经济学家Frank Nothaft预测,由于明年利率将保持低率,平均仅为2.9%。而明年销售也将非常活跃,因为一旦新冠疫苗广为推广,下半年待售屋数量将会增加。目前待售房屋的数量是七年来最低,预计明年房价将上涨4.1%。

也有业内人士指出,与去年同期相比,今年第三及第四季度表现亮眼,将近有两成的成长是正面信号。市场上待售屋稀缺,房贷利率持续走低,新冠疫苗普及化,都让消费者信心提升等因素,预料会为明年的房市注入活力。


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